2025년, 진짜 내집마련의 기회가 왔다^.^

 

정부, 무주택자 위한 '지분형 모기지' 도입 추진

대출 부담을 줄이고 내 집 마련 기회를 넓히다

최근 정부는 무주택자의 주거 안정을 위한 새로운 제도인 '지분형 모기지'의 도입을 공식적으로 발표하며 많은 관심을 받고 있습니다. 기존의 대출 중심 구매 방식에서 벗어나, 정책금융기관이 직접 투자자로 참여하는 구조는 대출 부담을 낮추는 혁신적인 접근입니다. 특히 신혼부부, 저소득 청년 등 사회적 약자를 포함한 주거 취약계층에게 실질적인 도움이 될 것으로 기대됩니다. 아직 초기 단계인 만큼, 다양한 의견 수렴과 정책 보완이 중요한 시점이며, 국민 모두가 체감할 수 있는 주거 안정 효과를 가져오기를 바랍니다. 오늘 포스팅에서는 이 제도가 어떤 구조인지, 어떤 이점을 갖는지 구체적으로 알아보겠습니다.

지분형 모기지란?	개인 일부 지분만 투자하고 나머지는 정책기관이 분담
도입 목적	무주택자 대출 부담 완화와 주거 안정 실현

지분형 모기지 제도는 주택을 구매할 때 개인이 전체 가격의 일부만을 매입하고, 나머지 금액은 정책금융기관이 지분 형태로 투자하는 방식입니다. 이 구조는 초기 비용 부담을 획기적으로 줄여주며, 특히 자금 여력이 부족한 무주택자와 청년층에게 내 집 마련의 가능성을 크게 넓혀줍니다. 주택금융공사 등 공적 기관이 참여함으로써 시장 신뢰도도 확보되고 있습니다.

예를 들어 10억 원의 주택을 구매할 경우, 개인은 1억 원만 투자하고 나머지는 은행 대출과 정책금융기관의 지분 취득으로 채워집니다. 주금공의 지분에 대해서는 소액의 사용료만을 지불하면 되므로, 시중 대출에 비해 부담이 훨씬 적습니다. 장기적으로 안정적인 거주가 가능하다는 점에서 많은 무주택자들에게 매력적인 제도로 평가되고 있습니다.

 

Key Points

정부는 6월 중으로 정책 로드맵을 발표하고, 무주택자, 신혼부부, 저소득 청년을 대상으로 시범사업을 우선 시행할 예정입니다. 과거 유사 제도의 실패 사례를 반영해 보다 정교하고 실현 가능한 구조로 설계되며, 다양한 이해관계자 의견도 적극 반영할 계획입니다.

지분형 모기지	사용료 개념	주택금융공사
일부 지분만 구매, 나머지는 정책기관 투자	저이자 개념으로 주금공 지분 사용	정책금융기관으로 투자 참여
초기 자금 부담을 크게 줄여줌	장기 거주 안정성 확보	시장 안정화 기여

지분형 모기지는 어떤 구조로 운영되나요?

개인은 주택 전체가 아닌 일부 지분만을 매입하고, 나머지는 정책금융기관이 소유하며, 이에 대한 사용료를 지불하는 구조입니다.

월세와는 무엇이 다른가요?

지분형 모기지는 월세 개념이 아닌, 주택의 지분 일부를 소유하며 사용하는 구조입니다. 소액의 사용료는 주금공 지분에 대한 것이며, 향후 지분 확대도 가능합니다.

 

시범사업 대상자는 누구인가요?

시범사업은 무주택자, 신혼부부, 저소득 청년층 등을 중심으로 진행되며, 신청 요건과 절차는 추후 정책 로드맵을 통해 공지될 예정입니다.

정부의 지분형 모기지 도입 계획은 우리 사회의 주거 불균형을 완화하고, 주거 사다리를 강화하는 중요한 시도입니다. 특히 주거비 부담에 시달리는 젊은 세대에게 실질적인 도움이 될 수 있으며, 과거 실패 사례를 반면교사 삼아 보다 체계적이고 지속 가능한 제도로 발전하길 기대합니다. 향후 로드맵 발표와 제도 시행이 현실적인 대안을 제시해 줄 수 있기를 바랍니다.

여러분의 의견을 들려주세요!

지분형 모기지 제도에 대해 어떻게 생각하시나요? 제도의 장단점, 우려되는 점 또는 기대되는 효과에 대한 여러분의 생각을 댓글로 자유롭게 공유해 주세요. 여러분의 피드백이 더 나은 정책 방향에 도움이 됩니다.

 

<뉴스출처>

https://www.asiae.co.kr/article/2025042116052506925

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